La oferta de vivienda en alquiler se redujo en 27.732 viviendas en el tercer trimestre del año con respecto al trimestre anterior, una pérdida que se elevó a 79.228 inmuebles desde 2023, con Barcelona a la cabeza en la pérdida de inmuebles, según datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos (URJC).
En el estudio se indica que Barcelona es, con diferencia, la provincia donde la oferta se contrajo de forma más acusada. Así, solo en el tercer trimestre, el mercado del alquiler bacelonés perdió 9.284 inmuebles y, desde 2023, la ciudad condal ha perdido un total de 28.703 inmuebles, la reducción más destacada del país.
Desde el Observatorio se indica que esta pérdida de oferta de vivienda en alquiler obedece a regulaciones como la declaración de zonas tensionadas y los topes de precios, lo que está empujando a muchos propietarios a buscar alternativas que escapen de esta regulación, como la venta, el alquiler turístico y, sobre todo, el alquiler de temporada.
Sin embargo, pese a que Barcelona fue, en términos absolutos, la provincia que más oferta perdió este trimestre, no lo fue en términos relativos, donde se dejó un 8,23%.
Así, fue superada por ciudades como Salamanca (-13,5%) o Granada (-12,8%), pero la oferta también cayó considerablemente en lugares como Navarra (-9,32%), Huelva (-8,76%), Guipúzcoa (-7,76%), Vizcaya (-7,59%) y Álava (-6,68%).
Por el contrario, subió en zonas como Guadalajara (+6,1%), Cádiz (+3,8%) o Palencia (+3,4%).
Sube la demanda
Mientras que la oferta de vivienda en alquiler se reduce, la demanda de vivienda en alquiler se eleva hasta los 120 interesados por vivienda.
Por territorios, en Barcelona los contactos alcanzan casi los 400 por inmueble en un plazo de diez días, y se mantienen especialmente altos en provincias como Vizcaya (172), Álava (123), Baleares (119), Madrid (111), Valencia (111) y Santa Cruz de Tenerife (104).
Desde el Observatorio del Alquiler destacan que en las provincias de Álava o de Girona — provincias que pertenecen a comunidades autónomas donde se ha anunciado que se declararán zonas tensionadas o ya están declaradas tensionadas — fueron donde más crecieron los contactos que recibe cada oferta de vivienda en alquiler en este trimestre.
Álava, que pasó en tres meses de una presión de 76 a una de 123, es una provincia muy marcada por la escasez de oferta. En cuanto a Girona, se observa un efecto similar a lo que ocurrió con Tarragona en el trimestre anterior: la cercanía con Barcelona empuja a muchos inquilinos a buscar vivienda más lejos de la capital, subiendo la presión en esta provincia catalana de 66 a 94 en este periodo.
Los precios se estabilizan
El precio medio de alquilar una vivienda en España asciende a 1.117 euros, 11 euros más que el trimestre anterior, pero a nivel general los precios se mantuvieron estables con respecto al periodo anterior, con ligeras subidas y bajadas en algunas provincias.
Las mayores variaciones se produjeron en lugares como Huelva (+2,08%), Burgos (+1,83%) o Toledo (+1,19%), así como en Huesca (-1,05%), Jaén (-0,91%) o Cuenca (-0,86%).
Sin embargo, Baleares y Barcelona son las provincias más caras para vivir de alquiler, con 1.604 euros de media. Les siguen zonas como Madrid (1.502 euros), Guipúzcoa (1.429 euros), Vizcaya (1.230 euros) o Málaga (1.195 euros).
